商品房質(zhì)量鑒定事項(xiàng)具體包括房屋結(jié)構(gòu)可靠性、房屋的完整度以及裝修是否合格等，并且對(duì)于公共設(shè)施，由于涉及到的房屋面積會(huì)更廣，此時(shí)該需要鑒定房屋的承重能力是否不足等，為了確保設(shè)計(jì)的房屋可以居住，通常情況下，需要鑒定合格之后才可以交付房屋。
在商品房質(zhì)量鑒定案件中，中科檢測(cè)可開展商品房質(zhì)量鑒定服務(wù)。

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖)；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等；
6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；

在裝修過(guò)程中，某業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，起訴開發(fā)商要求解除合同、返還購(gòu)房款、賠償損失。
受法院委托，本司受理對(duì)涉案商品房“是否存在質(zhì)量問(wèn)題”進(jìn)行鑒定分析。
鑒定分析結(jié)果：
鑒定分析專家組對(duì)涉案商品房的相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行了討論和綜合質(zhì)量技術(shù)分析，作出以下建議和結(jié)論：
涉案商品房主臥橫梁混凝土強(qiáng)度推定值為25．9MPa，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C30，箍筋間距偏差較大，施工質(zhì)量偏差及缺陷對(duì)該結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性有影響，應(yīng)進(jìn)行加固處理。
涉案商品房主臥窗戶上方橫梁兩端支點(diǎn)為剪力墻，系主體結(jié)構(gòu)連梁構(gòu)件，應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)的組成部分，故案涉房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

1.擁有眾多先進(jìn)儀器設(shè)備并通過(guò)CMA/CNAS資質(zhì)認(rèn)可，測(cè)試數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，檢測(cè)報(bào)告具有國(guó)際公信力。

2.科學(xué)的實(shí)驗(yàn)室信息管理系統(tǒng)，保障每個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.技術(shù)專家團(tuán)隊(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，可提供專業(yè)、迅速、全面的一站式服務(wù)。

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